Recevoir un avis d’augmentation des frais de condo n’est jamais agréable, un peu comme la facture d’électricité que l’on reçoit après un hiver trop froid. Pourtant, ces frais font partie intégrante de la vie en copropriété.
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe plusieurs façons de mieux comprendre et d’apprivoiser cette réalité.
Pourquoi les frais augmentent-ils ?
Les frais servent à payer l’entretien des parties communes, les assurances, la gestion de l’immeuble, la conciergerie, à garnir le fonds de prévoyance, etc. Chaque copropriétaire détient une quote-part dans l’immeuble, qui est exprimée en pourcentage et figure dans la déclaration de copropriété (un document notarié qui crée officiellement la copropriété). Plus une unité est grande, plus le copropriétaire payera de frais.
Trois raisons sont habituellement la cause d’une hausse :
- Il faut s’ajuster à l’inflation.
- Les coûts des services ou des matériaux ont grimpé. Le prix de l’électricité, l’assurance du bâtiment, le déneigement, les réparations, tout finit par coûter plus cher!
- Il faut investir davantage dans le fonds de prévoyance qui permet de couvrir les travaux majeurs comme le remplacement de la toiture, des ascenseurs ou la réfection du stationnement.
En raison du Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise en vigueur depuis le 14 août 2025, ce fonds doit refléter les besoins présents et futurs de l’immeuble, selon les recommandations contenues à l’étude de fonds de prévoyance. Autrement dit : les montants versés dans ce fonds ne représentent plus une estimation vague ou arbitraire, il s’agit plutôt de montants basés sur des données/projections spécifiques, réalisés par un professionnel qualifié.
Surtout, il est important de continuer à payer la somme due. À défaut, le syndicat de copropriétaires pourrait entreprendre des procédures judiciaires pour recouvrer le montant impayé, plus les intérêts.
Un signe de bonne gestion
Personne n’aime payer plus, mais une hausse des frais de condo n’est pas forcément une mauvaise nouvelle.
Un syndicat qui ajuste ses frais démontre qu’il prend au sérieux la santé financière de la copropriété. C’est une protection pour les copropriétaires, car cela réduit le risque de cotisations spéciales surprises. Un peu comme aller chez le dentiste régulièrement : c’est moins agréable que de faire autre chose, mais ça évite de mauvaises surprises à long terme.
Comment réagir en tant que copropriétaire ?
La première étape consiste à bien comprendre l’avis d’augmentation. Le syndicat de copropriété (ou encore l’entreprise de gestion qui le gère) doit expliquer les raisons qui justifient la hausse. Lire les documents, poser des questions et assister aux assemblées générales est essentiel. Cela permet d’avoir une vision claire des décisions prises et des projets à venir.
Ensuite, il est utile d’ajuster son budget personnel. Même une augmentation de 30 $ ou 50 $ par mois peut représenter une somme significative sur l’année. Prévoir une marge dans ses finances personnelles permet de respirer un peu mieux lorsque ces ajustements surviennent.
Des idées pour économiser
Un syndicat de copropriété fonctionne grâce à l’implication des copropriétaires.
Si vous trouvez qu’une dépense pourrait être optimisée, vous pouvez proposer des idées lors des réunions.
Certains syndicats explorent des solutions innovantes :
- Contrats groupés (ex. : un même fournisseur pour le ménage et l’entretien extérieur).
- Systèmes d’économie d’énergie.
- Séparation des tâches entre copropriétaires : déneigement de petites allées piétonnières ou trottoirs, plutôt que de tout confier à un entrepreneur; entretien léger des espaces verts tel que la plantation de fleurs, l’arrosage, la tonte occasionnelle de la pelouse; petits travaux de peinture ou de réparation dans les espaces communs, réalisés par des copropriétaires bricoleurs.
- Effectuer des appels d’offre auprès des assureurs de la copropriété, et ce, sur une base régulière.
- Demander des soumissions à plusieurs entreprises pour chaque contrat de service.
- Louer temporairement des espaces de stationnement ou des espaces de rangement inutilisés (par exemple, à des voisins du quartier).
- Organiser des corvées saisonnières : nettoyage du terrain au printemps, lavage des vitres accessibles, entretien des plates-bandes.
Les idées créatives peuvent aider à réduire la pression financière, tout en maintenant la qualité de vie dans l’immeuble.
Voir l’augmentation comme un investissement
Chaque dollar versé dans les frais de condo contribue à préserver la valeur de votre propriété. Un immeuble bien entretenu, avec des finances solides, attire davantage d’acheteurs.
Les futurs acheteurs regardent attentivement le montant des frais, mais aussi la qualité de la gestion. Des frais réalistes et justifiés peuvent devenir un argument de vente. Mieux vaut un condo bien géré avec des frais un peu plus élevés qu’un immeuble où tout est sous-financé.
Bref, les frais de condo qui augmentent ne sont pas une fatalité… même si ce n’est pas agréable! La copropriété n’est pas seulement un lieu de vie, c’est un projet collectif. Chaque contribution entretient ce projet et assure que le bâtiment reste solide, sécuritaire et accueillant pour longtemps.